賃貸関連

さっきまで、すなわち1：00過ぎにランニングしてた最中に思ったんだけど、本人さえよければアパートやマンションを経営することで生計を立てれば一般人より苦労せずに生きていけるんじゃね？と思った。 もちろん資金調達のために融資を受けることは必要だし、その額も何千万円にのぼるだろうね。そして経営のための法的知識、たとえばアパートやらマンションやらが建てられている土地について自分が所有権をもっていなかったらどうなるんだ、とか、賃借人から「更新料なんざ払わん」と言われたらどうするか、っていう知識や、立地、つまりどこで経営したら上手くいくかとかいうノウハウを心得るため、色んな本に目をを通し、貸家などの経営者のための講演会などにも足を運んで情報を得る必要が出て苦労だろうね。 でもそれさえクリアして、賃借人が途切れないなど経営が軌道に乗り、安定した収入を得られば、あとはライフライン供給会社やリフォーム会社、インターネット会社、賃貸斡旋業者等に適宜連絡し、賃借人からの種々の要望等に答えるなどすればいいだけで、実に悠々自適な生活が送れるのではないかと思ったわけだよ。 オレが住んでいるアパートなら10部屋で、家賃が5万1千円だから、1か月に51万円の収入。（計算の便宜のため共益費等にはクソを食らってもらう。）1年に612万円の収入だ。賃借人らの光熱費等は基本彼ら持ちなわけで、建物が傷んでも修理費は敷金から出せばよい。オマケに場合によっては契約料や更新料、礼金などのわけわからんボーナスつき。 火事や地震によって建物が滅失・毀損しても保険会社がなんとかしてくれる。 賃借人に帰責性があれば債務不履行・不法行為に基づく損害賠償請求権を主張して訴えを提起し、勝てばよい。 これでも足りないのなら他にもう何件か経営すればいい。
とまあこんな感じだ。 あ、税金を忘れてた。固定資産税とか高いな、めちゃくちゃ。これはどうしようもない(＠_＠;)
としてももしこれができればめっちゃ楽できるんじゃないかと思ったわけですよ。高齢者でこうしてる人はいっぱいいるだろうから別に新しい発想ではないんだけど。
もちろんオレが今、楽したいわけじゃないんだ。今、楽してたら将来ストレスに耐えられない、安い人間になるし、そもそも資金ないし。
でも将来ある程度収入を得れば、やってみる価値は多分にあるんじゃないかと。だから近年、アパート経営のhow to本をよく目にするわけだし…。

ずっと気になっていたキッチンの電気コンロですが、 バブル時代に建築されたワンルームタイプではほとんどが この電気コンロです。（現在8区分所有のうち6室が電気コンロ）
今回色々調べて、パナソニック電工の100Vタイプ IHクッキングヒーター１口ビルトインタイプ　KZ-11BP が一番良さそうなので、それを14100円で購入して 自分で取りつけることにしました。
ドライバーで裏面のねじを外して、マイナスドライバー で乗っかっている電気コンロを外します。 キッチンのシンクには土台用の穴が空いているので そこに新しいIHクッキングヒーターをはめ込みます。 注意点をしては、土台の穴と新しいクッキングヒーター のサイズが合わない場合はシンクの加工が必要になります。 今回は、２ｃｍほど穴が小さかったので、ステンレス用の 金属ノコギリで切り込みを入れました。
比較的簡単でしたので、追加で2個購入しまして 掛川のマンションも交換入れ替えしました。
あとは、床とクロスです。来週交換します。

はさっき、チューナーをいじって。 少し前からEテレの信号を受信できなくなり、今週からNHK（京都、大阪）、京都、読売以外がアウト。出勤前は「おはよう日本」「す・またん」で済ませていたが、今日ようやくマニュアルを見て、初期化の前にとチャンネルスキャンを。するとすんなり回復！屋上アンテナの調整やソフト更新等で、設定がズレたということなのかっ
懸案が一つ解消、これに気を良くして、これからホットカーペットを敷いて「冬モード」へ。前の賃貸時代から使っていた炬燵は壊れて和室隅で物置と化しているが、この新調は今週末か来月早々。掃除が終わったら、いよいよ原稿へ。

今日は以前住んでいたマンションの部屋の鍵の引き渡しがありました。
2006年7月26日に賃貸契約をしてから5年4か月 僕はその部屋に住んでいました。
20年間務めた会社を退職し、社会人となってから始めて、自分で自分が住む場所を自由に選択する事が出来るようになり、初めて住む事を決めた場所がその場所でありその部屋でした。
その部屋に住む事を決めた理由はいくつかありました。
一度は、例え短い期間でもいいから都会のど真ん中に住んでみたい。 そう思って部屋探しをしていました。
そして、その部屋に決めた一番の理由はその部屋のトイレの綺麗さでした。 その部屋のトイレの綺麗さと居心地の良さに惹かれ、即日その部屋への入居を決めました。
定職につかず、ただその部屋に住み、毎朝街の掃除をしていた時もありました。
沢山の友達がその部屋を訪れてくれました。 殆ど毎日その部屋で食事を作っていました。 とても大切に想える時間をその部屋で過ごした時もありました。 その部屋で倒れて、その部屋に救急車を呼び病院に運ばれた事もありました。 いつもどんな時でも、その部屋は、僕を温かく包んでくれる場所でした。
きっと、その部屋に住んでいなければ出来ていなかった事が多くあり もし、その部屋に住んでいなければ今のような自分も無かったと思います。
神経質にその部屋の掃除をしていた訳ではありません。 ただ、いつもそのような素敵な部屋に住めている事に感謝をして、いつも綺麗な部屋であるようにと掃除は心をこめてしていました。
部屋の鍵の明け渡しの際、5年以上も住んでいるとは思えない程綺麗な部屋だと言ってもらえました。
「部屋の様子は、その部屋に住んでいる人の心の中を映している」そう思っています。
だから、その部屋を5年4か月の間、綺麗な状態で使えていた事がとても嬉しいです。
新しく住む様になった部屋に引越しをしてから、毎日続けている事があります。 毎日のトイレの掃除です。 綺麗な部屋に住む事、部屋を綺麗にする事の大切さを教えてくれたのもその部屋でした。
これからは、新しく住む今の部屋でも素敵な毎日を過ごしていきたいと思っています。
そして、いつかこの部屋を出て行く時にも、この部屋での思い出を振り返り、この部屋とこの部屋で過ごした時間に感謝が出来るようにしていきたいと思っています。

賃貸関連の物件を見つける時に、困るのが保証人です。

自分の両親などが保証人になってくれたら、大きな問題はありません。

けれども中には、保証人になってくれる人がいなくて、困る人もいます。

そんなときに、最近注目されているのが、保証人のいらない賃貸関連物件です。

世の中には、さまざまな事情を抱えた人たちがいます。

そんな方は、保証人探しに非常に苦労をしているのです。

なかなか保証人になってくれる人が見つからなかったら、賃貸関連物件も借りられないからです。

けれども、保証人のいらない賃貸関連物件ならば、どなたでも手軽に借りることができます。

だから今、そのような物件が大人気になっています。

事情を抱えた人や、外国人など幅広い人たちに利用されているのです。

あなたも、便利に利用してみませんか？

特殊な趣味や職業の人も、賃貸関連の物件を探すのに非常に苦労をします。

その中の１つが、美術などの芸術を扱う人です。

コンピューターなどを使った芸術ならば、まったく問題はありません。

けれども、絵を描いたり、彫刻をされる方では、賃貸関連の物件をなかなか見つけることができません。

それは、賃貸をしたときに、家の中を汚される可能性が高いからです。

貸主は、そのような職業や趣味の人には、貸したがらないものです。

絵の具で汚されてしまったり、彫刻で万が一、賃貸関連の物件を傷つけられてしまったら、非常に厄介なことになるからです。

ですから、絵や彫刻などの芸術を扱っている人は、賃貸関連の物件を探すのに、非常に苦労しています。

これは、自宅でなくても、アトリエや事務所を賃貸するときにも、まったく同じことが言えるのです。

芸術家の受難はこれだけはありません。

景気の変動にもっとも影響をうけます。

富裕層はバブルのときほど、美術品を高値で買ってくれます。

しかし、いったんバブルが崩壊すると値段は一気に下落していきます。
THE空売り
というブログの記事にも書いてありましたが、欧州が金融危機だそうです。
きっと、芸術品の価格が下落しうる状況だと思います。

近年は、賃貸関連物件の動きが鈍いです。

空き室が出てしまったら、なかなか新規の契約が結べなくなっています。

それは、首都圏でも同じことです。

ですから日本中で、賃貸関連物件の空き室が目立っています。

何とかして、空き室を出さないように、貸主は条件を工夫しています。

たとえば、家賃を下げるのもその１つです。

今までよりも、１割から２割ほど家賃を下げています。

けれども、それでもなかなか新規に空き室はうまりません。

貸主の中には、あまりにも物件の入りが悪いために、経営的にも苦しくなってしまうケースも増えています。

長年にわたって空室が目立っていたら、借金の返済ができなくなったり、経営状態がおかしくなってしまうのです。

しかし、今後も、賃貸関連物件の動きがよくなる兆しは、残念ながらまったくありません。

賃貸関連の物件に入居しているときに、注意しなければならないことがあります。

それは、騒音問題です。

あなたが何気なくたてている音が、周りの住人にとってはかなり迷惑な場合があります。

特に、お子様がいらっしゃる場合には注意が必要になります。

毎日子供と一緒に生活をしていたら、子供の甲高い声に慣れてしまうかもしれません。

けれども、子供の声に慣れない人にしたら、かなりうるさく聞こえるものです。

また子供は、大きな声で騒いだりします。

このようなことが、騒音問題につながってしまうのです。

賃貸関連の物件は、さまざまな年齢や状況の方が住まわれています。

ですから、子供などの騒音に、かなり神経質になっている人も多いです。

そのような人にもトラブルにならないように、静かに注意をして暮らしていく必要があります。

賃貸関連物件に入居される方には、さまざまな方がいらっしゃいます。

その中で、料理をするときのにおいで、問題になるケースがあります。

毎日のように料理を作るのはいいのですが、にんにくや香辛料などのにおいがいやだと訴える人がいます。

たまにかぐにおいは気にならなくても、近所や隣同士で暮らしていたら、料理のにおいも気になってきます。

だから、賃貸関連物件に住むときには、いろいろな人がいるのだということも、理解しなければなりません。

今は、忙しい方が多くて、自分で料理をしない人も増えています。

けれども、毎日のように、においの強い料理をする人もいるのです。

それが夜中だったり、明け方だったりした場合には、よけいにそのトラブルが大きくなっていきます。

ですから、賃貸関連物件に入居されるときには、さまざまな人がいるということを忘れないでください。

最近、賃貸関連の物件をめぐるトラブルで非常に増えているのが、ペットをめぐる問題です。

特に、ワンルームマンションなどの小さな賃貸関連の物件では、ペットの苦情が多くなっています。

たとえば、犬の鳴き声です。

犬の鳴き声は、かなり遠くにいても響いて聞こえてきます。

それが夜遅くだったり、朝早かった場合には、近所迷惑になります。

また、猫やそのほかのペットのにおいも気になるものです。

おしっこのにおいや動物特有のにおいは、他人からしたら迷惑です。

このようなペットをめぐるトラブルは、後を絶ちません。

中には、ペットを飼うことが禁止されている賃貸物件で、ペットを飼っている人もいます。

そうなった場合には、さらに大きなトラブルになってしまうケースもよくあるのです。